中國商業(yè)地產(chǎn)需求年內復蘇 物流倉儲將成投資熱點(diǎn)
中新網(wǎng)上海4月28日電 (記者 于俊)全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理機構高力國際28日在滬發(fā)布《中國物業(yè)市場(chǎng)2020展望》報告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)報告)，作出“中國宏觀(guān)經(jīng)濟企穩回彈”“租賃情緒逐漸復蘇”“線(xiàn)上科技引領(lǐng)需求”“疫情驅動(dòng)消費變革”四項基本判斷，認為商業(yè)地產(chǎn)需求年內復蘇，物流倉儲將成投資熱點(diǎn)。
報告顯示，今年一季度，新冠疫情導致中國整體物業(yè)市場(chǎng)處于停滯狀態(tài)，全國各大重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租賃需求受到抑制，凈吸納量處于較低水平。市場(chǎng)處于租金下調環(huán)境中，更有利于租戶(hù)覓得價(jià)廉物美的辦公場(chǎng)所。預計寫(xiě)字樓租金企穩會(huì )在明年一季度出現。
同期，商業(yè)零售市場(chǎng)活躍度下降，零售物業(yè)租賃需求下滑，致使空置率一定程度上升。除上海外，其它大城市租金環(huán)比均錄得不同程度下降。其中廣州、深圳及成都租金環(huán)比下降約1個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，隨著(zhù)3月份中國宏觀(guān)經(jīng)濟出現企穩回彈勢頭，各地推出多項促進(jìn)消費政策，商業(yè)零售市場(chǎng)正穩步恢復，驅動(dòng)優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的推陳出新，助力中國商業(yè)地產(chǎn)需求在年內復蘇。
截至4月26日，25省市已發(fā)放115億元人民幣的消費券，各地商場(chǎng)也為租戶(hù)提供了不同程度的租金優(yōu)惠，并通過(guò)優(yōu)惠券、打車(chē)補貼等活動(dòng)形式吸引消費者到店消費等方式加速客流回暖。調查顯示，商業(yè)零售市場(chǎng)對國民的消費能力和品牌的發(fā)展依舊樂(lè )觀(guān)。
報告指出，新冠疫情雖然抑制了中國物業(yè)市場(chǎng)的需求，但推動(dòng)了消費者的消費方式和需求發(fā)生轉變。為適應新趨勢，各商業(yè)品牌積極尋求線(xiàn)上線(xiàn)下融合的策略，包括升級線(xiàn)上旗艦店、啟用新媒體營(yíng)銷(xiāo)(如直播)、提供優(yōu)質(zhì)配送服務(wù)等措施，線(xiàn)上科技、醫療、云服務(wù)、金融業(yè)等也引領(lǐng)需求增長(cháng)，物流倉儲由此成為投資熱點(diǎn)。
今年一季度，一線(xiàn)城市物流倉儲租金呈小幅增長(cháng)，核心地段高標倉租金依然維持穩定增長(cháng)，北京和深圳新增供應有限，租金保持堅挺。上海和廣州由于新增供應量超過(guò)10%，空置率分別從去年四季度的9.5%、8.1%上漲至現今的13.4%、14.8%。
高力國際認為，伴隨著(zhù)整體消費市場(chǎng)在年內回升，電商與生鮮消費將帶動(dòng)物流地產(chǎn)需求；而新消費習慣的形成及在此次疫情期間培養起來(lái)的諸如中老年人等新用戶(hù)群體的產(chǎn)生，又對電商及物流倉儲行業(yè)形成利好。未來(lái)物流倉儲租金將上揚，2020年或將成為行業(yè)投資及租賃的窗口期。(完)
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